שאלות נפוצות

יועץ משכנתאות מלווה אתכם בכל תהליך קבלת המשכנתא - מבדיקת כדאיות ראשונית, דרך השוואת הצעות מבנקים שונים, בניית תמהיל אופטימלי, ועד ליווי בחתימת ההסכם. היועץ פועל לטובתכם ולא לטובת הבנק.

עלות הייעוץ משתנה בהתאם למורכבות העסקה ונעה בדרך כלל בין 3,000-8,000 ש"ח. בפגישת הייעוץ הראשונה נסביר את עלות השירות עבורכם. חשוב לזכור - השקעה ביועץ מקצועי יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.

הבנק מייצג את האינטרסים שלו ולא שלכם. יועץ משכנתאות עובד עבורכם, משווה הצעות ממספר בנקים, מנהל משא ומתן לתנאים טובים יותר, ודואג שהתמהיל יתאים לצרכים שלכם ולא לרווחי הבנק.

לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס. לדירה שנייה ומעלה - 50%. ישנם מקרים מיוחדים (כמו זוגות צעירים או מסלולים ייעודיים) שבהם ניתן להקטין את אחוז ההון העצמי.

תמהיל משכנתא הוא השילוב של מסלולי ההלוואה השונים שמרכיבים את המשכנתא - ריבית קבועה, ריבית משתנה, פריים ועוד. תמהיל נכון מאזן בין סיכון לבין גמישות ומותאם לצרכים האישיים שלכם.

מחזור משכנתא יכול להיות כדאי כאשר הריביות בשוק ירדו משמעותית, כאשר השתפרה ההכנסה שלכם, או כאשר רוצים לשנות את מבנה התמהיל. בדיקת כדאיות מחזור היא שירות שאנו מציעים ללא התחייבות.

סירוב בבנק אחד לא אומר שלא תקבלו משכנתא. לכל בנק קריטריונים שונים. יועץ משכנתאות יכול לבחון את הסיבות לסירוב, להציע דרכים לשפר את התנאים, ולמצוא בנק שיאשר את הבקשה.

תהליך קבלת משכנתא אורך בדרך כלל 3-6 שבועות מרגע הגשת הבקשה ועד קבלת האישור. הזמן תלוי במורכבות העסקה, בזמינות המסמכים, ובעומס בבנק.

ריבית פריים צמודה לריבית בנק ישראל ויכולה לעלות או לרדת לאורך זמן. ריבית קבועה נשארת זהה לכל תקופת ההלוואה. לכל אחת יתרונות וחסרונות - תמהיל נכון משלב בין השתיים.

כן, ניתן לפרוע משכנתא מוקדם. עם זאת, בחלק מהמסלולים ישנן עמלות פירעון מוקדם. חשוב לבדוק את תנאי המשכנתא ולחשב אם זה משתלם. אנו יכולים לעזור בחישוב.

לפגישה הראשונית כדאי להביא: תלושי שכר (3 אחרונים), אישור יתרות מהבנק, דו"ח BDI אם יש, ופרטים על הנכס שמעוניינים לרכוש (או הנכס הקיים במקרה של מחזור).

אנו מתמחים באזור חיפה והקריות, אך מלווים לקוחות מכל הארץ. הפגישות יכולות להתקיים במשרד, בזום, או בטלפון - לפי הנוחות שלכם.